关于房屋产权过户准备材料的通知-青岛理工大学资产与实验室管理处.doc

关于房屋产权过户准备材料的通知 根据房产交易中心要求，现房产过户必须网上备案才能实现，即 先挂牌再网上签约最后进行过户这三个步骤进行。 一、 挂牌、网上签约准备材料 产权过户买卖双方身份证（正反面）复印件一份，房产证原件、 复印件一份（未上交产权证的原件、复印件一并上交，已上交的不用 准备），本人联系电话。请符合过户条件的职工（具体职工名单见附 件）于 3 月 27 日把以上材料交到房改办（图书科技楼 1208，电话： 85071836 马老师）。当完成挂牌、签约手续后按照代理机构安排的时 间（电话通知）到青岛市房产交易中心办理房地产权证过户手续。 二、房地产权证过户需带证件： 买方证件：身份证原件及复印件一份 卖方证件：1.夫妻双方身份证原件及复印件各二份 2.夫妻双方户口簿原件及复印件各二份 3.夫妻双方结婚证原件及复印件各二份 4.房产证原件（已存校房产科） 5、户口未迁出的，户口簿上年满 18 周岁以上的家 庭成员身份证原件及复印件各二份。户口迁出，产权人夫 妻到场即可。 6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证 明，所开具的单身证明 15 日内有效。 持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理 房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当 地公证处办理委托公证。 三、房地产权证过户费用： 买家税费： 1、按房价 1.5％缴纳契税 2、按建筑面积 3 元/ m2 交手续费； 3、房屋登记费 80 元； 4、工本费 13 元。 卖家税费： 1、按房价的 1％交土地收益金； 2、按建筑面积 3 元/m2 交手续费； 3、按 1％缴纳个人所得税。 四、房地产权证过户相关费用减免条件： 1、个人首次购买 90 平方米以下的普通住房，契税税率减免 0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房， 不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆 产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。 2、对个人转让自用 5 年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫 妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 五、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料： 1、 夫妻双方的身份证原件及复印件各一份； 2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份； 3、 夫妻双方结婚证原件及复印件； 4、 房产证原件及复印件； 5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场， 若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证； 6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单 身证明 15 日内有效。 六、房地产权证过户费用实例： 以建筑面积 8０平方米、总价为 3０万元的二手房为例，我们来 计算一下需要缴纳的税费总额。 买家：按房价 1.5％缴纳契税，数额为 4500 元，此房面积小于 90㎡， （如果是首次购房，按 1％缴纳契税，数额为 3000 元）；交易手续费 为 240 元；登记费 80 元。 卖家：因我校 02 年和 07 年调售的住房都属房改房，且购房时间 都已满二年，营业税５．５５％免征；需交１％的土地收益金 3000 元，交易手续费为 240 元；１％个人所得税 3000 元。根据“对个人 转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人 所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。